Мультилистинговая система (далее МЛС) – это организованный сбор информации о листингах объектов собственности, осуществляемый группой риэлтеров, которые договорились о сотрудничестве с целью оказания помощи продавцам и покупателям, а также расширения собственных возможностей в бизнесе.

Все листинги в МЛС должны быть ЭКСКЛЮЗИВНЫМИ и обязательно присутствовать в МЛС.



Эксклюзивный договор (эксклюзив) – это:

1. Исключительное прав, делегируемых собственником агентству недвижимости.

2. Исключительность обслуживания, предоставляемого риэлтером клиенту.

Делегировав все права на продажу собственности, клиент получает:

Защиту продавца от криминала и непрофессионализма
Защиту экономических и правовых интересов продавца

Реальную оценку объекта недвижимости и лучшую ориентацию на рынке

Экономию времени и уменьшение ненужных контактов

Эффективную схему рекламы

Возможность продать недвижимость по максимальной цене

Возможность работать с профессиональным агентом

Целесообразность, эффективность, выгода и признание клиентами эксклюзивного обслуживания подтверждаются практикой. Сегодня на рынке недвижимости Севастополя 50—60% сделок совершается по эксклюзивным договорам. И это самый красноречивый аргумент в пользу эксклюзивного обслуживания при продаже недвижимости

— Как работает МЛС?

Владелец недвижимости заключает эксклюзивный договор с членом МЛС. Риэлтер заполняет “Формуляр данных об объекте собственности”, информация поступила в МЛС. Все риэлтеры – участники МЛС имеют доступ к этой информации. В соответствии с условиями любой член соглашения имеет право найти покупателя и продать недвижимость, получив за это определенную часть комиссионных.

— Выгодно ли это?

МЛС и выгода? Конечно выгодно, как минимум, в снижении количества времени и стоимости размещения объединенной рекламы, исключение дублирования объектов недвижимости, сокращении времени поиска достоверной информации.

Как максимум – в тех материальных и не материальных дивидендах, связанных с работой в цивилизованных условиях рынка недвижимости, которые в конечном счете формируют риэлтеры.

— Зачем это надо?

Экономическая ситуация подтолкнула всех профессионалов рынка недвижимости к действиям по объединению усилий по созданию своего информационного пространства. При завоевании не менее 60% информационного пространства риэлтерской информации появляется уникальная возможность предоставления стандартизированных услуг профессионалов на почти всех аспектах рынка недвижимости города.

Цели и задачи МЛС

Риэлтеры крупных городов России и Украины давно ломают голову, как структурировать информацию на рынке недвижимости, обеспечить ее надежность и достоверность.

Необходимы могучие стимулы, чтобы риэлтеры отказались от старых методов и начали действовать совместно.

Только сейчас многие пришли к пониманию о создании интегрированных медииных (внутригородских, региональных или всеукраинских мультилистинговых систем (ЕМЛС), которые создаются и используются профессионалами рынка недвижимости.

Развитие Интернета поставила перед крупными информационными системами проблему перевода услуг на Интернет технологии. В отличие от классических “закрытых” баз данных, потребителю не требуется специального программного обеспечения для работы с информацией — достаточно компьютера с доступом в Интернет.

Итак, основной задачей МЛС является обеспечение профессиональной информацией, циркулирующей на рынке недвижимости, всех риэлтеров, объединенных мультилистинговой системой.

Для обеспечения этого необходимо создать информационную систему, конкурентными преимуществами которой будут являться:

· Организация закрытого информационного обмена между профессионалами;

· Создание наиболее полной базы данных по недвижимости;

· Реализация принципа эксклюзивных отношений с Клиентами;

· Контроль уникальности информации;

· Объем и полнота профессиональной информации;

· Достоверность и надежность информации;

· Удобство и высокая производительность работы с системой;

· Доступность системы только профессионалам.

· Создание мотиваций для вхождения в цивилизованные отношения на рынке недвижимости.

Преимуществами единой мультилистинговой системы (ЕМЛС) являются:

1. Оперативный обмен информацией. Практически все абоненты минимум раз в сутки (а некоторые и чаще) передают свои данные в систему и они сразу же доступны всем абонентам.

2. Использование МЛС позволяет избавиться от дублирования информации не только в рамках ЕМЛС, но и в каждом отдельном агентстве, что позволяет в зародыше погасить неизбежные конфликты между агентами и сократить расходы на рекламу одного объекта по сравнению с тем, если бы с ним работало более одного агента.

3. Возможность получения информации и ее размещения в Проблемном списке о проблемных объектах, агентах и т.п.

4. Все данные абонентов ежедневно транслируются на сайте ЕМЛС, где любой Интернет-пользователь имеет возможность совершать по ним выборки и обращаться в агентства напрямую.

5. Возможность подключения любого количества своих агентов с домашними компьютерами к ЕМЛС со 100% возможностей дома, т.е. дома агент может все также работать, как и в офисе.

6. Каждый агент имеет возможность получения адреса электронной почты и тогда он может вести переписку со своими клиентами через Интернет, в том числе и отправлять им выборки письмом.

7. Возможность присоединения к карточкам объектов любого количества графической информации – планы, фотографии и т.п.

8. Ускорить и облегчить покупку и продажу собственности потребителями;

9. Повысить эффективность бизнеса членов МЛС.

Таким образом, введение МЛС позволит ее членам:
занять особое положение на рынке недвижимости;
помочь риэлтерам в поиске сведений о продаже сопоставимых объектов;
предоставить точные статистические сведения о рынке и информацию о тенденциях.

Nik:
Ваш E-Mail:
Комментарий:
HTML-теги Вырезаются!!!
* Введите защитный код из символов, отображенных в виде изображения. Если вы не можете прочитать код с изображения, нажмите на изображение для генерации нового вида кода.