Анализируя ситуацию, сложившуюся в настоящее время на рынке недвижимости Крыма, специалисты высказывают практически одинаковое мнение о складывающейся на нем ситуации и его развитии.

Повышение спроса на недвижимость Крыма связано с благоприятным инвестиционным климатом. Зарубежные и местные инвесторы видят целесообразность вложения средств в недвижимость, достаточно успешно развивающего курортную и туристическую деятельность.

Россияне готовы преодолевать барьеры политических страхов и юридических сложностей, и эту готовность мы видели на недавно прошедшей в Москве выставке недвижимости.

Различные программы ипотечного кредитования дают возможность вкладывать деньги в развитие собственного бизнеса и своего жилья.

На сегодняшний день на рынке недвижимости спрос превышает предложение. А ведь именно спрос диктует цены, и он продолжает расти.

Так, определенный рост показателей предложения и спроса объектов на Севастопольском рынке недвижимости во многом обусловлен начавшейся в последние годы переориентацией города на проведение активной санаторно-курортной политики, что объясняет повышение спроса и высокую инвестиционную привлекательность объектов доходной (коммерческой недвижимости),к которой относятся все нежилые объекты (офисно-торговые, бары, гостиницы, объекты производственного и складского назначения и т.д.)

В настоящее время, наиболее интересным для инвесторов и активно развивающимся сегментом рынка, является офисно-торговая недвижимость. Причина в том, что местные операторы розничной торговли и представительства различных организаций, промышленных групп и компаний, становятся все более и более требовательными при выборе интересующих их объектов. Кроме того, аналогичный интерес проявляют к городу в последнее время и отечественные инвесторы - различные крупные строительные компании, торгово-промышленные группы, нефтяные и газовые компании и др.

Если говорить о покупке офисных и торговых помещений, то здесь, помимо нехватки требуемых площадей, соответствующих ряду специфических требований (центр или очень рядом, только первый этаж, фасадная сторона, отдельный вход, видимость с дороги и т.д.), прибавляется обусловленная этой нехваткой и высокая цена - порядка 1000-2000 долларов США за кв.м. (в среднем -1500). Поэтому в последнее время, несмотря на более длительный срок окупаемости, потенциальные покупатели начали обращать свое внимание и на отдельные районы города, например, на Корабельную сторону, Камышовую бухту, где торговую недвижимость можно приобрести по более низкой и реальной цене 200-500 долларов США за кв.м. или в прилегающих к центру районах за 200-1000 долларов США за кв.м. в зависимости от состояния помещений и полноты вышеуказанных требований к торговым площадям. По этой причине, большинство малых и средних предприятий и занимающихся бизнесом физических лиц, продолжают сейчас делать ставку на аренду торговых и офисных помещений. Здесь цены на арендуемое под офис или магазин помещение также зависит от района города. Так, в оживленных и проходных местах центра города и близких к нему районах цена 1 кв.м. площади колеблется в пределах 10-25 долларов США, а по мере отдаления районов от центра - 2-10 долларов США.

Спрос на аренду производственных и складских помещений примерно в 5 раз превышает желание купить указанные объекты, причем первоочередной интерес представляют уже полностью готовые и, желательно, действующие отапливаемые объекты со всеми коммуникациями. Как правило требуемые площади колеблются от 300 до 1000 кв.м., ставка аренды составляет от 1 до 5 у.е. за кв.м. Здесь одним из необходимых условий является наличие удобных подъездных путей к объектам для доставки рабочих, оборудования и материалов. Район, как правило, решающего значения не имеет. Однако, все чаще появляется спрос на объекты от 2000 кв.м. при имеющемся дефиците таких площадей цена за 1 кв.м. составляет в среднем 500 у.е. для центра. Инвесторы готовы строить, но существуют проблемы с землеотводом в удачных местах.

Анализ полученных в ходе исследования рынка доходной недвижимости данных свидетельствует о хоть и не стремительном, но довольно устойчивом росте покупательного спроса и, в первую очередь, на объекты санаторно-курортной недвижимости, офисы и магазины. Затем идут объекты промышленного назначения и производства - цеха, склады и т.д. Предпочтение отдается объектам со средней площадью 100 кв.м. (для магазинов и офисов) и от 600 кв.м. (для производственных и складских помещений).

В подтверждение высказыванию своего сугубо личного мнения о привлекательности инвестирования денежных средств в недвижимость Крыма приведу пример по планируемому инвестированию в развитие г. Балаклава и приведу краткую статистику по инвестициям в экономику Украины.

Концепцией развития Балаклавы предусматривается ее превращение в туристско-рекреационный центр. Осуществление этой задачи уже стало возможным с участием серьезных инвесторов. Балаклава станет центром туризма и рекреации. В руках севастопольских властей есть очень действенный инструмент для проведения преобразований, каким является постановление правительства страны о демилитаризации Балаклавы.

Большое внимание этому вопросу уделяет не только Кабинет министров, но и, в первую очередь, Президент Украины Л.Д.Кучма. Ознакомлению на месте с ходом осуществления мероприятий в указанном направлении была посвящена поездка Леонида Даниловича в Балаклаву, предпринятая в истекшем году.

Все это вселяет уверенность в том, что дела у нас пойдут по намеченному курсу. Правительство Украины утвердило целую программу мероприятий, направленных на демилитаризацию Балаклавской бухты и превращение ее в центр туризма и рекреации. Соответствующее постановление об утверждении программы мероприятий демилитаризации, экологического оздоровления и дальнейшего экономического, социального и культурного развития зоны Балаклавской бухты города Севастополя на 2003 -2010 годы утверждено на заседании Кабинета министров Украины.

Как сообщает пресс-служба правительства,в программе заложен комплекс мер, направленных на экологическое оздоровление бухты и ее побережья, обеспечение устойчивого развития экономики территории на основе изменения структуры, хозяйственного комплекса и создания условий ее развития как центра туризма и рекреации, сохранения и преумножения культурных ценностей, защиты, улучшения окружающей среды и жизни людей.

Запланированные мероприятия также позволят сохранить, восстановить и эффективно использовать уникальные природно-климатические условия, выгодное географическое положение, рекреационные возможности Балаклавы, ее культурно-исторические ценности, сохранить инвестиционную привлекательность и устойчивый рост уровня жизни населения.

Финансирование программы будет осуществляться за счет средств Государственного бюджета Украины, местного бюджета Севастополя, предприятий разных форм собственности, инвестиционных и кредитных ресурсов, международной технической помощи.

Краткая статистика:

Компании из 114 стран вложили деньги в Украину. Прирост иностранных инвестиций в Украину в 2003 года составил $1185,7 млн., что на 21,7% превышает аналогичный показатель 2002 года. Общий объем ППИ на 1 января 2004 года составил $6657,6 млн. ($140 на одного жителя страны), сообщает Госкомстат. Иностранные инвесторы в прошлом году вложили в экономику Украины $1319,9 млн., в том числе из стран СНГ поступило $69,0 млн. (5,2% общего объема), из других стран мира - $1250,9 млн. (94,8%). Нерезиденты изъяли капитал на сумму $340,4 млн. Основными формами привлечения инвестиций в 2003 году были денежные взносы, которые составили $754,3 млн. (57,1% вложенного объема), взносы в форме движимого и недвижимого имущества - $483,6 млн. (36,6%).

Прямые иностранные инвестиции в Украину поступили из 114 стран мира. Наибольшие их объемы внесли нерезиденты из США - $1074,8 млн. (16,1% к общему объему), Кипра - $779,2 млн. (11,7%), Соединенного Королевства - $686,1 млн. (10,3%), Нидерландов - $463,9 млн. (7,0%), Германии - $441,4 млн. (6,6%), Виргинских островов (Великобритания) - $381,0 млн. (5,7%), Российской Федерации - $377,6 млн.(5,7%), Швейцарии - $319,5 млн. (4,8%), Австрии - $252,1 млн. (3,8%). На эти страны приходится 71,7% общего объема прямых инвестиций, вложенных в экономику Украины.

Общий объем прямых иностранных инвестиций из 28 стран мира в экономику Севастополя на 1 октября 2003 года составил $ 22,4 млн. Сумма кредитов и займов, полученная предприятиями города,-$6,2млн.

Наиболее привлекательными отраслями для инвестирования стали промышленность, строительство, транспорт и связь, гостиничное дело. Как следствие экономической стабильности региона, по словам Председателя городской государственной администрации г. Севастополя Л.М Жунько, - рост цен на недвижимость.

Андрей Яковлев собственник Агентства недвижимости "АСТЕРИЯ" г.Севастополь. Председатель комитета по развитию Севастопольского регионального отделения ( РОС ) Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.

Статья опубликована в СМИ:

1. УКРАIНА BUSINESS фiнансово-економiчний тижневик #18(665)3-10 травня 2004 року (г. Киев)

2. Еженедельник объявлений МИР КВАРТИР #20(87) 24 мая 2004 года (г. Киев)

3. НЕДВИЖИМОСТЬ СЕВАСТОПОЛЯ еженедельная информационная газета #20 (412) 25.06.04-01.06.04 (г. Севастополь).

Nik:
Ваш E-Mail:
Комментарий:
HTML-теги Вырезаются!!!
* Введите защитный код из символов, отображенных в виде изображения. Если вы не можете прочитать код с изображения, нажмите на изображение для генерации нового вида кода.