На мой взгляд, причина «слабого функционирования ФФС» достаточно проста – управляющий ФФСом претендует на управление оборотными средствами девелопера-застройщика, а последнему это невыгодно.

То есть, происходит конфликт интересов. Наверное, если бы отношения между управляющим и девелопером-застройщиком строились бы на партнерских принципах, и управляющий разделял бы с девелопером риски (участвовал бы в финансировании работ по землеотводу, предпроектных и проектных работах), то такая связка была бы жизнеспособной. Но! Управляющий претендует только на безрисковые финансовые операции и претендует на очень важную составляющую процесса развития девелопера-застройщика – на его оборотные средства. Стоит подчеркнуть, что право претендовать возникает у управляющего на базе Закона Украины «Про фінансово-кредитні механізми та управління майном при будівництві житла та операції з нерухомістю», вступившего в силу 01.01.2004 г. Закон создавался с целью увеличить безопасность потребителя, который участвовал в процессе строительства жилья. Мне кажется, что это декларативная цель, так как механизмы, призванные усилить безопасность потребителя, на практике применить очень сложно (к данному закону вообще можно применить термин «неработающий»). А настоящая причина все же другая – стремление управлять финансовыми потоками девелопера-застройщика. Я допускаю, что в существующий закон внесут изменения, которые повлекут за собой невозможность его не выполнения. Но конфликт интересов все же остается. Прогноз: каждый девелопер-застройщик постарается зарегистрировать свою «сателитную» финансовую структуру – управляющего ФФСом, что позволит ему сохранить контроль за своими оборотными средствами, или будет использовать в своей деятельности альтернативные схемы формирования оборотных объемов. Например, очень привлекательно во всех отношениях выглядит схема эмиссии и продажи девелопером-застройщиком товарных облигаций, которые могут быть погашены путем передачи покупателю товарных облигаций определенного количества квадратных метров. Схема не только интересная, но уже и опробована. То есть можно предположить, что закон снова будет работать «со скрипом».
23.07.2005
Михаил ЖОГОЛЕВ, президент компании «Галичина».

Nik:
Ваш E-Mail:
Комментарий:
HTML-теги Вырезаются!!!
* Введите защитный код из символов, отображенных в виде изображения. Если вы не можете прочитать код с изображения, нажмите на изображение для генерации нового вида кода.