Законы Украины Закон Украины "О ипотеке"

Закон Украины "О ипотеке"

Добавлено: 2006-05-24 10:26:26

Версия Для Печати

Скачать статью

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Определение сроков В этом Законе приведенные ниже сроки предпринимаются в таком смысле: недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и нерасторжимо связанные с ею, перемещения которых является невозможным без их обесценения и изменения их назначения. Правовой режим недвижимого имущества распространяется на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты; ипотека - вид обеспечение выполнения обязательства неподвижным имуществом, остается в владении и пользовании іпотекодавця, согласно которому іпотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовольствие своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном этим Законом; основное обязательства - обязательства должника по договорам займа, кредита, купли-продажи, лизинга, а также обязательство, которое возникает из других оснований, исполнение которого обеспечено ипотекой; следующая ипотека - передачи в ипотеке недвижимого имущества, которое есть предметом ипотеки по предыдущему ипотечным договором; іпотекодавець - лицо, сказительницы, передающей в ипотеке недвижимое имущество для обеспечения выполнения собственного обязательства или обязательства другого лица перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем может быть должник или имущественный поручитель; имущественный поручитель - лицо, сказительницы, передающей в ипотеке недвижимое имущество для обеспечения выполнения обязательства иной лица-должника; іпотекодержатель - кредитор по основному обязательствам; должник - іпотекодавець или другая лицо, ответственная перед іпотекодержателем за выполнение основного обязательства; приоритет - преимущественное право лица по отношению к праву другого лица на то же именно недвижимое имущество; выше приоритет - приоритет, установленный ранее любого приоритета в отношении одного и того же недвижимого имущества; ниже приоритет - приоритет, установленный позже приоритета любого приоритета в отношении одного и того же недвижимого имущества. Статья 2. Законодательство о ипотеке Законодательство Украины о ипотеке базируется на Конституции Украины ( 254к/96-ВР ) и состоит из Гражданского кодекса Украины ( 435-15 ), Хозяйственного кодекса Украины ( 436-15 ), Земельного кодекса Украины ( 2768-14 ), этого Закона других нормативно-правовых актов, а также международных договоров Украины. Статья 3. Возникновение, применения и приоритет ипотеки Ипотека возникает на основании договора, закона или решение суда. К ипотеки, какая возникает на основании закона или решение суда, применяются правила относительно ипотеки, какая возникает на основании договора, если другое не встановлено законом. Взаимные права и обязанности іпотекодавця и іпотекодержателя за ипотечным договором происходят по момента его нотариального удостоверение. В случае ипотеки, какая возникает на основании закона или решение суда, взаимные права и обязанности іпотекодавця и іпотекодержателя происходят по дня совершения соответствующего правочину, на основании которого возникает ипотека, с дня вступлении решения суда. Іпотекою может быть обеспечено выполнения действительного обязательства или удовольствие требования, которая возникнуть в будущем на основании договора, что вступил. Ипотека должна походный характер от основного обязательства и является действительной к прекращению основного обязательства. В случае нарушения должником основного обязательства согласно ипотеки іпотекодержатель имеет право удовлетворить обеспечены ею требования за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими лицами, права или требования которых на передано в ипотеке недвижимое имущество не зарегистрированы в установленном законом порядке или зарегистрированы после государственной регистрации ипотеки. Если приоритет отдельного права или требования на передано в ипотеке недвижимое имущество возникает в соответствии с законом, такое право или требование должна приоритет над требованием іпотекодержателя только случае його/її возникновения и регистрации к момента государственной регистрации ипотеки. Приоритет права іпотекодержателя на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки относительно зарегистрированных в установленном законом порядке прав или требований других лиц на передано в ипотеке недвижимое имущество возникает полугода с момента государственной регистрации ипотеки. Зарегистрированные права и требования на недвижимое имущество подлежат удовлетворению согласно их приоритетом - в очередности их государственной регистрации. Статья 4. Государственная регистрация ипотеки Обтяження недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. В случае несоблюдение этой условия ипотечный договор есть действительным, но требование іпотекодержателя не приобретает приоритета относительно зарегистрированных прав или требований других лиц на передано в ипотеке недвижимое имущество. Государственная регистрация осуществляется на основании сообщения іпотекодержателя, в котором отмечается такая информация: 1) сведения о іпотекодавця и іпотекодержателя: для іпотекодавця и іпотекодержателя - юридических лиц сведения о: для резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины; для нерезидентов - наименование, местонахождение и государство, где зарегистрировано лицо; для іпотекодавця и іпотекодержателя - физических лиц сведения о: для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, адрес постоянного места жительства и индивидуальный идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - налогоплательщиков других обязательных платежей; для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства пределами Украины; 2) описание предмета ипотеки, достаточный для его идентификации, и/или его регистрационные данные; 3) размер основного обязательства; 4) срок полного выполнения основного обязательства; 5) ссылки на выпуск залоговой или ее отсутствие. Законом могут быть установлены дополнительные требования к форме и содержания этого сообщения. Статья 5. Предмет ипотеки Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимого имущества таких условиях: недвижимое имущество принадлежит іпотекодавцю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, если іпотекодавцем есть государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация; недвижимое имущество может быть отчужденное іпотекодавцем и на него согласно законодательству может быть обращен взыскании; недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке как отдельный выделен в натуре объект права собственности, если другое не встановлено этим Законом. Предметом ипотеки также может быть объект незавершенного строительства или другое недвижимое имущество, которое станет собственностью іпотекодавця после заключения ипотечного договора, при условии, что іпотекодавець может документально подтвердить право на вступления его в в собственность соответствующего недвижимого имущества в будущем. Обтяження такого недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто является владельцем этого имущества на время заключения ипотечного договора. Часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки только после ее выделение в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости, если другое не встановлено этим Законом. Ипотека распространяется на часть объекта недвижимого имущества, какая не может быть выделенной в натуре и была присоединенная к предмета ипотеки после заключения ипотечного договора без регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости. Нерухоме имущество передается в ипотеке вместе всеми его принадлежностями, если другое не встановлено ипотечным договором. Риск случайного уничтожения, случайного повреждения или порча предмета ипотеки несет іпотекодавець, если другое не встановлено ипотечным договором. Стоимость предмета ипотеки определяется с согласия между іпотекодавцем и іпотекодержателем или путем проведения оценки предмета ипотеки соответствующим субъектом оценочной деятельности в случаях, установленных законом или договором. Статья 6. Условия передачи недвижимого имущества в ипотеке В случае ограничения правомочности распоряжение неподвижным имуществом с согласия его владельца или уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления такая же согласие необходима для передачи этого имущества в ипотеке. Имущество, что в совместной собственности, может быть передано в ипотеке только за нотариально удостоверенной с согласия всех совладельцев. Співвласник недвижимого имущества имеет право передать в ипотеке свою долю в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии выделение ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости. Іпотекодавець обязан к заключения ипотечного договора предупредить іпотекодержателя обо всех известны ему права и требования других лиц на предмет ипотеки, состоит в том числе те, что не зарегистрированы в установленном законом порядке. В случае нарушения этого долга іпотекодержатель имеет право требовать досрочного выполнения основного обязательства и возмещения іпотекодавцем нанесенных убытков. В случае передачи в ипотеке здания (сооружения) ипотека также распространяется на надлежащую іпотекодавцю на праве собственности земельный участок или ее часть, на которой расположена соответствующая здание (сооружение) и необходима и для использования этого дома (сооружения) по целевому назначению. Если эта земельный участок принадлежит другому лицу и была передана іпотекодавцю в аренду (пользования), после обращение взыскания на предмет ипотеки его новый собственник приобретает права и обязанности іпотекодавця за правочином, которым установлено условия аренды (пользования). В случае передачи в ипотеке земельного участка ипотека также распространяется на расположенные на ней здания (сооружения) и объекты незавершенного строительства, принадлежащих іпотекодавцю на праве собственности. После обращение взыскания на переданную в ипотеке земельный участок, на которой расположены здания (сооружения), принадлежащих другой чем іпотекодавець лице, новый собственник этой земельного участка обязан обеспечить владельцу указанных зданий (сооружений) те же условия аренды (пользования) земельным участком, что предоставлялись іпотекодавцем. Статья 7. Требования, которые обеспечиваются ипотекой За счет естественных предмета ипотеки іпотекодержатель имеет право удовлетворить свою требование по основному обязательствам в полном объеме или в части, установленной ипотечным договором, что определена на время исполнения этого требования, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличение этой суммы, которое было прямо предусмотрено условиями договора, что обусловливает основное обязательства. Если требование по основному обязательствам подлежит выполнению в денежной форме, размер этого требования определяется на основании ипотечного договора или договора, что обусловливает основное обязательства, в четко установленной сумме или путем предоставления критериев, позволяющих установить размер этого требования на конкретный время в течение срока действия основного обязательства. Если другое не встановлено законом или ипотечным договором, ипотекой также обеспечиваются требования іпотекодержателя относительно возмещения: затрат, связанных с предъявлением требования по основному обязательствам и обращением взыскании на предмет ипотеки; затрат на содержание и сохранение предмета ипотеки; затрат на страхования предмета ипотеки; ущерба, нанесенного нарушением основного обязательства или условий ипотечного договора. Статья 8. Страхование предмета ипотеки Іпотекодавець обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порча, если ипотечным договором эта обязанность не возложено на іпотекодержателя. В случае следующей ипотеки страхования предмета ипотеки не обязательно. Договор страхования заключается пользу іпотекодержателя, в случае наступления страхового случае приобретает право требования к страховщика. В случае обретения прав за ипотечным договором новым іпотекодержателем он также приобретает право требования к страховщика. В случае наступления страхового случае относительно предмета ипотеки іпотекодержатель должна преимущественное право на удовлетворение своей требования по основному обязательствам с суммы страхового возмещения. После удовольствие требования іпотекодержателя, имеющий выше приоритет, с суммы страхового возмещения любое превышение суммы страхового возмещения над размером требования іпотекодержателя, имеющий выше приоритет, подлежит распределения между іпотекодержателями, что имеют ниже приоритет, и другими кредиторами должника согласно приоритета и размера их зарегистрированных прав или требований и іпотекодавцем в последнюю очередь. По соглашению между іпотекодавцем и іпотекодержателем, имеющий выше приоритет, страховое возмещения может быть направлено на предмета ипотеки. Іпотечним договором на іпотекодавця может быть положен обязанность осуществить другие виды страхования в связи с передачей недвижимого имущества в ипотеке. Статья 9. Владение, пользования и распоряжение предметом ипотеки Іпотекодавець имеет право владеть и пользоваться предметом ипотеки согласно его целевого назначения, если другое не встановлено этим Законом. При пользовании предметом ипотеки іпотекодавець должен не предполагать ухудшение состояния предмета ипотеки и уменьшения его стоимости более нормы его обычной амортизации (износа). Іпотекодавець имеет право получать от предмета ипотеки продукцию, плоды и доходы, если другое не встановлено ипотечным договором. Іпотекодавець имеет право исключительно на основании согласия іпотекодержателя, содержащаяся в ипотечном договоре или в внесенных к нему изменениях или дополнениях: сводить, уничтожать либо провожать капитальный ремонт здания (сооружения), расположенной на земельном участке, что предметом ипотеки, или осуществлять существенные улучшение этой земельного участка; передавать предмет ипотеки в следующую ипотеке; отчуждать предмет ипотеки; передавать предмет ипотеки в совместной деятельности, лизинг, аренду, пользования. Іпотекодавець имеет право завещать передано в ипотеке недвижимое имущество. Правочин, ограничивающий право іпотекодавця завещать передано в ипотеке недвижимое имущество, есть безграмотным. Статья 10. Сохранение предмета ипотеки Если другое не встановлено законом или ипотечным договором, іпотекодавець обязан принимать за свой счет все необходимые меры для должного сохранение предмета ипотеки, включая своевременное проведения текущего ремонта, восстановления незначительных повреждений, рациональную эксплуатацию и защиту предмета ипотеки от незаконных посягательств и требований других лиц. Іпотекодавець должен своевременно сообщать іпотекодержателя о любую угрозу уничтожения, повреждения, порча или ухудшение состояния предмета ипотеки, а также любые обстоятельства, могут негативно повлиять на права іпотекодержателя за ипотечным договором. Іпотекодержатель имеет право в любой время в течение срока действия ипотечного договора при условии предыдущего письменного сообщения іпотекодавця проверять документально и в натуре наличие, состояние, условия сохранение и пользования предметом ипотеки. Іпотекодавець обязан не препятствовать реализации этого права іпотекодержателем, предоставлять ему все документы, необходимые для проверки наличия, состояния, условий сохранение и пользования предметом ипотеки, а также немедленно по требованию іпотекодержателя обеспечить ему физический доступ к предмета ипотеки. Проведение іпотекодержателем указанной проверки не должно приостанавливать пользования предметом ипотеки согласно его целевого назначения или иным нарушать права іпотекодавця или другого лица, в временном пользовании которой находится предмет ипотеки. Статья 11. Имущественный поручитель В случае обеспечение выполнения основного обязательства ипотекой недвижимого имущества, принадлежащая третьем лице (имущественном поручителю), имущественный поручитель есть іпотекодавцем согласно ипотечного договора и не несет перед іпотекодержателем за выполнение основного обязательства должником. В случае нарушения должником основного обязательства имущественный поручитель отвечает за удовольствие требования іпотекодержателя неподвижным имуществом, что предметом ипотеки. В случае удовольствие требований іпотекодержателя за счет предмета ипотеки имущественный поручитель приобретает права кредитора по основному обязательствам. Статья 12. Правовые последствия нарушения обязанностей іпотекодавця В случае нарушения іпотекодавцем обязанностей, установленных ипотечным договором, іпотекодержатель имеет право требовать досрочного выполнения основного обязательства, а в случае его невыполнения - обратить взыскании на предмет ипотеки. В случае нарушения іпотекодавцем обязанностей сохранения или страхования предмета ипотеки іпотекодержатель может воспользоваться правами, определенными согласно частью первой этой, или принять меры к сохранение или страхования предмета ипотеки в собственных интересах и за свой счет. Іпотекодавець обязан немедленно по требованию іпотекодержателя возместить последнем все расходы, понесенные в связи с принятием мероприятий по сохранение и страхования предмета ипотеки. Правочин по отчуждению іпотекодавцем переданного в ипотеке имущества или его передачи в следующую ипотеке, совместной деятельности, лизинг, аренду или пользования без согласия іпотекодержателя есть недействительным. Статья 13. Следующая ипотека Предмет ипотеки может быть передан в следующую ипотеке с согласия предыдущих іпотекодержателів, если другое не встановлено предыдущим ипотечным договором. Предыдущая ипотека имеет более высокий приоритет над следующими іпотеками. Следующая ипотека, предметом которой несколько объектов, принадлежащие разным лицам и есть предмет предыдущей ипотеки, допускается с согласия владельцев всех объектов недвижимого имущества, переданных в совместную ипотеке. Если недвижимое имущество есть предметом нескольких ипотек, іпотекодержатель, который инициирует обращение взыскания на предмет ипотеки, обязан письменно сообщить остальных іпотекодержателів о своем намерении обратить взыскании на предмет ипотеки за десять дней до дня обращение взыскания. В случае обращение взыскания на предмет ипотеки следующим іпотекодержателем предыдущей іпотекодержатель имеет право обратить взыскании на предмет ипотеки, даже если срок выполнения основного обязательства перед предыдущим іпотекодержателем еще не наступил. Если предыдущей іпотекодержатель не воспользовался этим правом, предыдущая ипотека есть действительной до полного удовольствие требования предыдущего іпотекодержателя по основному обязательствам, а право собственности на предмет ипотеки переходит нового владельца вместе отягощением этого имущества предыдущей ипотекой. Предыдущий іпотекодержатель имеет право на основании письменного заявления прекратить обращение взыскания на предмет ипотеки, инициированное следующим іпотекодержателем, если такое взыскании будет иметь следствием неполное удовольствие требований предыдущего іпотекодержателя. В этом случае требования следующего іпотекодержателя подлежат удовлетворению после обращение взыскания на предмет ипотеки предыдущим іпотекодержателем и после полного удовольствие его требований, обеспеченных ипотекой. В случае обращение взыскания на предмет ипотеки предыдущим іпотекодержателем следующий іпотекодержатель имеет право обратить взыскании на предмет ипотеки, даже если срок выполнения основного обязательства перед следующим іпотекодержателем не наступил. При обращении взыскании на недвижимое имущество, что предметом нескольких ипотек, требования каждого следующего іпотекодержателя удовлетворяются после полного удовольствие требований каждой предыдущей іпотекодержателя согласно приоритетом и размером этих требований. Статья 14. Особенности ипотеки объектов права государственной или коммунальной собственности Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, что объектом права государственной или коммунальной собственности и закрепленное за соответствующим государственным или коммунальным предприятием, учреждением, организацией на праве хозяйственного ведения. Передача в ипотеке этого имущества осуществляется после получения в установленном законом порядке согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к сфере хозяйственного ведения которого принадлежит соответствующее государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация. Забороняється передача в ипотеке объектов права государственной собственности, что не подлежат приватизации. Предметом ипотеки не могут быть национальные, культурные и исторические ценности, которые являются объектами права государственной собственности и занесенные или подлежат занесению в Государственный реестр национальной культурного наследия. Статья 15. Особенности ипотеки земельных участков Ипотека земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с этим Закона. Запреты и ограничения по отчуждению и целевого использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, установлены Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ), являются действующими при их ипотеке. Реализация переданных в ипотеке земельных участков сельскохозяйственного назначения при обращении взыскании на предмет ипотеки осуществляется на публичных торгах. Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения могут быть лица, определены Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ). Действие этого Закона не распространяется на земельные участки, который находится в государственной или коммунальной собственности и не подлежат приватизации. Статья 16. Особенности ипотеки объектов незавершенного строительства При ипотеке объектов незавершенного строительства іпотекодавцем может быть лицо, собственностью которой станет соответствующая здание (сооружение), жилой дом или жилищная квартира завершения строительства и регистрации права собственности на них в установленном законом порядке. При финансировании строительства сооружений жилищного или нежилого назначения с целью продажи другим лицам іпотекодавцем также может быть застройщик. Ипотека объектов незавершенного строительства осуществляется путем передачи в ипотеке земельного участка, на которой выполняется строительство, или путем передачи в ипотеке недвижимого имущества, право собственности іпотекодавця на который возникнет в будущем. Обтяження объекта незавершенного строительства ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. После завершения строительства здание (сооружение), жилой дом или жилищная квартира остается предметом ипотеки согласно ипотечного договора. В случае передачи в ипотеке объекта незавершенного строительства застройщиком и обращения взыскании на завершенную здание (сооружение) ипотека не распространяется на ту ее часть, какая выделенная в натуре и была приобретенная любой лицом (покупателем) на основании гражданско-правового договора путем полной уплаты ее стоимости к момента принятия решения об обращении взыскании, если другое не встановлено договором с покупателем. После обращение взыскания к нового владельца завершенной здания (сооружения) или объекта незавершенного строительства переходят определены договором права и обязанности застройщика относительно третьих осіб-покупців. Статья 17. Основания прекращения ипотеки Ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства; реализации предмета ипотеки в соответствии с этим Закона; обретения іпотекодержателем права собственности на предмет ипотеки; признание ипотечного договора недействительным; уничтожения (потери) переданной в ипотеке здания (сооружения), если іпотекодавець не восстановил ее. Если предметом ипотечного договора есть земельный участок и расположена на ней здание (сооружение), в случае уничтожения (потери) здания (сооружения) ипотека земельного участка не прекращается; из других оснований, предусмотренных этим Законом. Следующие ипотеки прекращаются вследствие обращение взыскания по предварительной ипотекой. Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Раздел II. ОФОРМЛЕННЯ ІПОТЕКИ Статья 18. Ипотечный договор Ипотечный договор заключается между одним или несколькими іпотекодавцями и іпотекодержателем в письменной форме и должен быть нотариально заверен. Ипотечный договор должен содержать такие существенные условия: 1) для іпотекодавця и іпотекодержателя - юридических лиц сведения о: для резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины; для нерезидентов - наименование, местонахождение и государство, где зарегистрировано лицо; для іпотекодавця и іпотекодержателя - физических лиц сведения о: для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, адрес постоянного места жительства и индивидуальный идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - налогоплательщиков других обязательных платежей; для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства пределами Украины; 2) содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его выполнения; 3) описание предмета ипотеки, достаточный для его идентификации, и/или его регистрационные данные. При ипотеке земельного участка должна указываться ее целевое назначения; 4) ссылки на выпуск залоговой или ее отсутствие. В случае отсутствия в ипотечном договоре одной вышеуказанных существенных условий он считается незаключенным. Ипотечный договор может содержать иным положениям, в частности, определение стоимости предмета ипотеки, ссылки на документ, утверждающий право собственности іпотекодавця на предмет ипотеки, сведения об ограничении и отягощение прав іпотекодавця на предмет ипотеки, определение способа обращение взыскания на предмет ипотеки. Ипотечный договор и договор, что обусловливает основное обязательства, могут быть оформленные в виде одного документа. Этот документ по форме и содержанием отвечать требованиям, установленным в этой, и требованиям, установленным законом, для договора, определяющий основное обязательства. В случае если ипотекой обеспечивается возврата займа, кредита для приобретения недвижимого имущества, которое передается в ипотеке, договор купли-продажи этого недвижимого имущества и ипотечный договор могут заключаться одновременно. Статья 19. Внесение изменений и дополнений к ипотечного договора Изменения и дополнения к ипотечного договора подлежат был нотариальному удостоверению. Соответствующие сведения об изменении условий отягощение недвижимого имущества ипотекой подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. После оформления залоговой изменения и дополнения к ипотечного договора и договора, которым обусловлено основное обязательства, могут вноситься только после аннулирования залоговой и выдачи новой залоговой в порядке, установленном частью четвертой статьи 20 этого Закона. Любое увеличение основного обязательства или процентов по основному обязательствам, кроме случаев, когда такое увеличение прямо предусмотрено ипотечным договором, может быть осуществлено после государственной регистрации соответствующих сведений об изменении условий отягощение недвижимого имущества ипотекой. Такое увеличение подчиняется приоритета требования по любому из другим обязательствам, обеспеченным предметом ипотеки, бывший зарегистрирована к регистрации соответствующей изменения условий отягощение недвижимого имущества ипотекой. Статья 20. Залоговая Залоговая - это долговой ценная бумага, свидетельствующая о том безусловное право его владельца на получения от должника выполнения по основному обязательствам, при условии, что оно подлежит выполнению в денежной форме, а в случае невыполнения основного обязательства - право обратить взыскании на предмет ипотеки. Залоговая оформляется, если ее выпуск предусмотрен ипотечным договором. Залоговая может передаваться ее владельцем любой лице путем совершения индоссамента в соответствии с этим Закона. Следующий владелец залоговой имеет те же права, имел іпотекодержатель согласно договором, которым обусловлено основное обязательства, и ипотечным договором, на основании которого была оформленная залоговая. В случае выдачи залоговой прекращаются денежные обязательства должника по договору, который обусловливает основное обязательства, и возникают денежные обязательства должника относительно платежа по залоговой. После оформления залоговой выполнения основного обязательства и обращение взыскания на предмет ипотеки может быть человеком осуществлен на основании требования владельца залоговой. Обращение взыскании на предмет ипотеки владельцем залоговой осуществляется в порядке, установленном разделом V этого Закона. Анулювання залоговой и выдача новой залоговой осуществляются по с согласия между іпотекодавцем, должником, если является отличным от іпотекодавця, и владельцем залоговой. Сведения об аннулировании залоговой и выдачу новой залоговой подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Залоговая не может казаться, если ипотекой обеспечено денежное обязательства, сумму долга которым на момент заключения ипотечного договора не определена и которое содержит критериев, позволяющие определить эту сумму на конкретный момент. Залоговая подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке вместе государственной регистрацией отягощение соответствующего недвижимого имущества ипотекой. После регистрации выпуска залоговой ее оригинал передается іпотекодержателю. Статья 21. Форма и содержание залоговой Залоговая в письменной форме в одном экземпляре на бланке стандартной формы, устанавливаемой Государственной комиссией по ценным бумагам и фондового рынка. На всех оригинальных экземплярах ипотечного договора делается пометка при оформления залоговой. В заставной обязательно должны содержаться такие реквизиты: 1) слово "Залоговая" как составляющая часть названия документа и определение об обязательстве должника выполнить перед іпотекодержателем в установленный срок основное обязательства; 2) для іпотекодавця, должника (если является отличным от іпотекодавця) и іпотекодержателя - юридических лиц: резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины; нерезидентов - наименование, юридическая адрес и государство, где зарегистрирована лицо; для іпотекодавця, должника (если является отличным от іпотекодавця) и іпотекодержателя - физических лиц: граждан Украины - фамилия, имя, отчество, адрес постоянного места жительства и индивидуальный идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - налогоплательщиков других обязательных платежей; иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес их постоянного места жительства пределами Украины; 3) ссылки на реквизиты ипотечного договора и договора, что обусловливает основное обязательства; 4) описание предмета ипотеки, достаточный для его идентификации, и/или его регистрационные данные; 5) содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его выполнения; 6) способ обращение взыскания на предмет ипотеки, если он предусмотрен ипотечным договором; 7) пометка о регистрационный номер, дату и место государственной регистрации отягощение недвижимого имущества ипотекой (этот реквизит вносится держателем соответствующего государственного реестра). По соглашению между іпотекодавцем и іпотекодержателем залоговая может содержать иным положениям, отражающих содержание основного обязательства и ипотеки. Облекая смысл залоговой не соответствует положениям ипотечного договора или договора, который обусловливает основное обязательства, положения залоговой имеют преимущество. Залоговая подписывается іпотекодавцем и должником, если является отличным от іпотекодавця. Іпотекодавець, должник - юридические лица свидетельствуют подпись уполномоченной лица печатью. Статья 22. Условия реализации прав и исполнения обязанностей, вытекающие из залоговой Для реализации прав по залоговой ее владелец обязан заявить должнику письменное требование о выполнении основного обязательства. В этой требованию указывается банковский счет владельца залоговой для осуществления должником перевода соответствующей денежной суммы. По требованию должника владелец залоговой обязан предъявить оригинал залоговой без его передачи должнику. Залоговая подлежащим передаче должнику в случае надлежащего исполнения им основного обязательства. Нахождение залоговой в должника свидетельствует выполнения основного обязательства, что если не будет доказано обратное. В случае выполнения основного обязательства должником залоговая, находящейся у, аннулируется. Нахождение залоговой у другой лица свидетельствует, что основное обязательства не выполнены, что если не будет доказано другое. Если основное обязательства подлежит выполнению частями, владелец залоговой обязан выдавать должнику письменные квитанции получении платежа и вести положенный учет (реестр) платежей по залоговой, который предоставляется должнику на его требование. В случае разногласий между квитанциями получении платежей и их реестром квитанции получении платежей имеют преимущество. Раздел III. ПЕРЕХІД ПРАВ ЗА ІПОТЕЧНИМ ДОГОВОРОМ И ЗАСТАВНОЮ Статья 23. Последствия перехода права собственности на предмет ипотеки в третью лица В случае перехода права собственности (права хозяйственного ведения) на предмет ипотеки от іпотекодавця к другой лица, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека есть действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в назад случае, если к его известная не доказана информация о отягощение имущества ипотекой. Лицо, к которой перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус іпотекодавця имеет все его права и несет все его обязанности за ипотечным договором в том объеме и на тех условиях, существовавших до вступления его в права собственности на предмет ипотеки. Если право собственности на предмет ипотеки переходит наследника физического лица - іпотекодавця, такой наследник не несет перед іпотекодержателем за выполнение основного обязательства, в случае его нарушения должником он отвечает за удовольствие требования іпотекодержателя пределах стоимости предмета ипотеки. В случае оформления залоговой переход права собственности на предмет ипотеки не допускается до полного удовольствие требования по залоговой, кроме перехода права собственности на предмет ипотеки в порядке наследования или правопреемства. Статья 24. Відступлення прав за ипотечным договором Відступлення прав за ипотечным договором осуществляется без необходимости получения согласия іпотекодавця, если другое не встановлено ипотечным договором, и условия, что одновременно осуществляется відступлення права требования по основному обязательствам. Если не будет доказано другое, відступлення прав за ипотечным договором свидетельствует відступлення права требования по основному обязательствам. Іпотекодержатель обязан письменно в пятидневный срок сообщить должника о відступлення прав за ипотечным договором и права требования по основному обязательствам. Правочин о відступлення прав за ипотечным договором должен быть нотариально заверен. Сведения о такое відступлення подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Відступлення прав за ипотечным договором и основным обязательствам не допускается в случае выпуска залоговой. После выпуска залоговой переход прав іпотекодержателя за ипотечным договором и основным обязательствам к другой лица осуществляется путем передачи залоговой в установленном этим Законом порядке. Статья 25. Передача залоговой Передача залоговой осуществляется путем выполнения на ней лицом, которой принадлежит залоговая (індосантом), передающего надписи (индоссамента) пользу другого лица (индоссата) и передачи оригинала залоговой. Передача залоговой не требует согласия іпотекодавця или должника, если является отличным от іпотекодавця. В передавальному надписи указываются фамилия, имя, отчество и адрес физического лица или наименование и адрес юридического лица, которой передается залоговая. Передавальний надпись подписывается указанным в заставной іпотекодержателем, а если этот надпись не первый - владельцем залоговой, указанным в предыдущем індосаменті. Індосант - юридическая лицо свидетельствует подпись уполномоченной лица печатью. В тексте передающего надписи могут вказуватися условия, которых осуществляется передача залоговой. Надписи на заставной, запрещающие ее следующую передачу, есть недействительными. В случае недостаточности на заставной места для передающих надписей или других необходимых отметок к залоговой прикрепляется дополнительный письмо, надписи на котором выполняются таким, чтобы они начинались на заставной и заканчивались на этом письме. Все листы залоговой составляют единое целое, они должны быть пронумеровані и скреплены печатью нотариуса. Отдельные листы залоговой не имеют юридической силы. Індосант обязан письменно сообщить должника о залоговой індосату и всеми доступными средствами не допустить выполнения основного обязательства должником свою пользу. В случае неисполнение этой обязанности індосантом передача залоговой есть действительной, а индоссат имеет право требовать от индоссанта нанесенного убытков. Если основное обязательства подлежит выполнению частями, индоссант обязан передать індосату копии квитанций о полученные платежи и реестр полученных платежей по залоговой. Статья 26. Правовые последствия передачи залоговой Передача залоговой путем совершения индоссамента придает індосату все права іпотекодержателя за ипотечным договором и основным обязательствам. Передача залоговой не требует государственной регистрации. Однако на усмотрению индоссата передача залоговой может быть зарегистрирована в установленном законом порядке. Індосант несет перед індосатом за достоверность сведений, содержащихся в заставной, и действительность залоговой, но индоссант, если другое не предусмотрено условиями индоссамента, не отвечает за выполнение іпотекодавцем или должником, если является отличным от іпотекодавця, требований по залоговой. По факту передачи залоговой индоссант свидетельствует індосату, что в момент передачи залоговой должник продолжает надлежащим образом выполнять основное обязательства и он осуществил согласно условиям залоговой все платежи, надлежащие к уплаты до даты передачи залоговой, если индоссат не был письменно проинформированный індосантом о другом. Індосант несет перед індосатом за любые убытки, нанесенные вследствие невыполнения этой условия. Должник может отказаться осуществлять платежи по залоговой пользу индоссата, который добросовестно приобрел залоговую путем осуществления платежа индоссанту и не знал о недостоверность сведений, содержащихся в заставной, или о недействительности залоговой или о другие возражения должника осуществлению платежей по залоговой, только в случае надлежащего исполнения должником основного обязательства или если залоговая была изданная влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренной договоренности сторон. Другие обстоятельства не могут быть основанием для отказа в осуществлении платежей по залоговой. К получения письменного сообщения от индоссанта о залоговой должник может продолжать осуществлять платежи пользу индоссанта. В этом случае должник не несет ответственности перед індосатом за осуществления таких платежей индоссанту. Статья 27. Возобновление прав по залоговой В случае потери залоговой іпотекодавець и должник, если является отличным от іпотекодавця, выдают дубликат залоговой при условии, что лицо, требующая выдачи дубликата, может доказать свое право собственности на потерянную залоговую путем воссоздания всех предыдущих индоссаментов. Отказ іпотекодавця (должника) выдать дубликат залоговой может быть обжаловано в суде. Відмітка при оформления дубликата залоговой должна содержаться на каждой странице текста дубликата, а сведения о его выдачу подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Раздел IV. ВИКОРИСТАННЯ ЗАСТАВНОЇ ДЛЯ РЕФІНАНСУВАННЯ Статья 28. Способы рефинансирования Іпотекодержатель (владелец залоговой) может до срока выполнения должником обязательств по залоговой проводить операции с надлежащими ему залоговыми для рефинансирования собственной деятельности путем привлечения дополнительных денежных средств от других лиц. Рефинансирование может осуществляться такими способами: отчуждение (продажу) залоговой путем совершения индоссамента в соответствии со статьей 25 этого Закона с компенсацией индоссанту стоимости залоговой в установленном сторонами размере; продажу залоговой с обязательствам обратного выкупа (операция репо); передача залоговой в залог для обеспечения выполнения перед другими кредиторами; эмиссия ипотечных ценных бумаг; другим способом, который противоречащей закону. Статья 29. Продажа залоговой с обязательствам обратного выкупа Продажа залоговой с обязательствам обратного выкупа есть соглашением, согласно которой любая особа-кредитор обязуется уплатить іпотекодержателю (владельцу залоговой) денежные средства, а іпотекодержатель (владелец залоговой) обязуется передать залоговую этом кредитору и выкупить ее согласованной сторонами ценой в точно означенный срок в будущем, но не позже срока полного выполнения основного обязательства должником. Продажа залоговой с обязательствам обратного выкупа осуществляется путем совершения индоссамента, в котором устанавливается срок обратного выкупа залоговой. Іпотекодержатель (владелец залоговой) и кредитор могут заключить договор, который будет устанавливать другие условия продажи залоговой с обязательствам обратного выкупа. В частности, договором может быть установленный обязанность іпотекодержателя (владельца залоговой) выкупить залоговую к этому в індосаменті срока в случае наступления определенных договором обстоятельств. Статья 30. Застава залоговой Залоговая может быть переданная в залог для обеспечения выполнения ее владельца перед иной лицом - кредитором. Застава залоговой осуществляется путем совершения индоссамента, в котором отмечается, что залоговая передается только в залог, и идентифицируется обеспечено залогом обязательства. При залоге залоговая передается во владения залогодержателю. Іпотекодержатель (владелец залоговой) обязан письменно сообщить должника о залоговой в залог. В случае нарушения обязательства, обеспеченного залогом залоговой, к залогодержателя переходят все права по залоговой с последствиями, установленными в разделе III этого Закона. Статья 31. Ипотечные ценные бумаги Залоговые могут обеспечивать выпуск ипотечных ценных бумаг - ипотечных облигаций и ипотечных сертификатов. Эмитентом ипотечных ценных бумаг могут быть банки и прочие финансовыми учреждениями, имеющих право на производства такого вида деятельности в соответствии с законом. Порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг устанавливается законом. Статья 32. Порядок рефинансирования Іпотекодержатель (владелец залоговой) имеет право проводить операции с залоговыми для рефинансирования собственной деятельности самостоятельно с привлечением специализированных финансовых учреждений, которые на основании договора с іпотекодержателем (владельцем залоговой) предоставляют соответствующее рефинансирования путем проведения операций с ипотечными активами такого іпотекодержателя (владельца залоговой), обеспечивающих поступления денежных средств от других лиц-кредиторов.

Раздел V. ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ ЗА РАХУНОК ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ Статья 33. Основания для обращение взыскания на предмет ипотеки В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником основного обязательства іпотекодержатель вправе удовлетворить свои требования по основному обязательствам путем обращения взыскания на предмет ипотеки. Право іпотекодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки также возникает с оснований, установленных статьей 12 этого Закона. В случае нарушения производства по делу о восстановлении платежеспособности іпотекодавця или признание его банкротом или при ликвидации юридического лица - іпотекодавця іпотекодержатель приобретает право обращение взыскания на предмет ипотеки независимо от наступления срока выполнения основного обязательства, если іпотекодержатель и правопреемник іпотекодавця не достигнут согласия о другом. Обращение взыскании на предмет ипотеки осуществляется на основании решение суда, исполнительного надписи нотариуса или согласно договором удовлетворении требований іпотекодержателя. Обращение взыскании на имущество, что предметом ипотеки и принадлежит государственному или коммунальном предприятию или предприятию, более 50 процентов акций (долей, паев) которого находится в государственной собственности, осуществляется на основании решение суда. Если предметом ипотеки два или больше объекты недвижимого имущества, взыскании обращается в объеме, необходимом для полного удовольствие требований іпотекодержателя. Если предметом ипотеки есть объекты, принадлежащих различным лицам, и удовольствие получается за счет части переданного в ипотеке имущества, те іпотекодавці, на имущество которых был обращен взыскании, имеют право на пропорциональное возмещения от іпотекодавців, на имущество которых обращалось взыскании, и приобретают прав іпотекодержателя на часть имущества, на которую не было сделан взыскании, для обеспечения такого возмещения. Статья 34. Передача предмета ипотеки в управления После принятия решения об обращении взыскании на предмет ипотеки и с целью получения продукции, плодов и доходов, обеспечение надлежащего хозяйственного использования переданного в ипотеке недвижимого имущества согласно его целевым назначением предмет ипотеки на основании договора между іпотекодавцем и іпотекодержателем или решение суда может быть передан іпотекодержателю или другому лицу в управления на период его реализации в порядке, установленном этим Законом. Управления имуществом осуществляется согласно законодательству и условий, определенных договором или решением суда. Продукция, плоды и доходы, полученные в результате управления предметом ипотеки, направляются на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований іпотекодержателя, если другое не встановлено договором или решением суда. Статья 35. Сообщение о нарушении основного обязательства и/или ипотечного договора В случае нарушения основного обязательства и/или условий ипотечного договора іпотекодержатель отправляет іпотекодавцю и должнику, если является отличным от іпотекодавця, письменное требование устранении нарушения. В этом документе отмечается краткий содержание затронутых обязательств, требование о выполнении нарушенного обязательства в не менее чем тридцатидневный срок и предупреждения об обращении взыскании на предмет ипотеки в случае невыполнения этого требования. Если в течение установленного срока требование іпотекодержателя остается без удовольствие, іпотекодержатель вправе начать обращение взыскания на предмет ипотеки в соответствии с этим Закона. Положение части первой этой не является препятствием для реализации права іпотекодержателя обратиться в любой время для защиты своих затронутых прав в суд в установленном законом порядке. Статья 36. Позасудове урегулирования Стороны ипотечного договора могут решить вопрос об обращении взыскании на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования на основании договора. Позасудове урегулирования осуществляется в соответствии экономического пространства с оговоркой удовлетворении требований іпотекодержателя, содержащаяся в ипотечном договоре, или согласно отдельным договором между іпотекодавцем и іпотекодержателем удовлетворении требований іпотекодержателя, который должен быть нотариально заверен и может быть заключен в любой время до вступлении решения суда об обращении взыскании на предмет ипотеки. Договор удовлетворении требований іпотекодержателя, которым также считается соответствующее предостережения в ипотечном договоре, определяет возможный способ обращение взыскания на предмет ипотеки в соответствии с этим Закона. Определенный договором способ удовольствие требований іпотекодержателя не препятствует іпотекодержателю применить другие установлены этим Законом способы обращение взыскания на предмет ипотеки. Договор удовлетворении требований іпотекодержателя может предусматривать: передачу іпотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства в порядке, установленном статьей 37 этого Закона; право іпотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любой лице на основании договора купли-продажи в порядке, установленном статьей 38 этого Закона. После завершения внесудебного урегулирования любые следующие требования іпотекодержателя по выполнению должником основного обязательство существует недействительными. Статья 37. Передача іпотекодержателю права собственности на предмет ипотеки Договор удовлетворении требований іпотекодержателя, который предусматривает іпотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства, есть правовой основанием для регистрации права собственности іпотекодержателя на недвижимое имущество, что предметом ипотеки. Решение о регистрации права собственности іпотекодержателя на недвижимое имущество, что предметом ипотеки, может быть обжаловано іпотекодавцем в суде, если он докажет, что основное обязательства и условия ипотечного договора не были нарушены. В случае перехода к іпотекодержателя права собственности на передано в ипотеке недвижимое имущество права и требования других лиц на это недвижимое имущество, зарегистрированы в установленном законом порядке, остаются действительными. Іпотекодержатель несет за удовольствие прав или требований других лиц на предмет ипотеки, у которых самые выше приоритет. Удовольствие прав или требований лиц с ниже приоритетом осуществляется в пределах превышение стоимости недвижимого имущества, определенной путем его оценки, после удовольствие прав или требований, у которых самые выше приоритет, над размером обеспеченной ипотекой требования іпотекодержателя. Статья 38. Право іпотекодержателя на продажу предмета ипотеки Если решение суда или договор удовлетворении требований іпотекодержателя предусматривает право іпотекодержателя на продажу предмета ипотеки любой особі-покупцеві, іпотекодержатель обязан за 30 дней к заключения договора купли-продажи письменно сообщить іпотекодавця и всех лиц, имеющих зарегистрированы в установленном законом порядке права или требования на предмет ипотеки, о своем намерении заключить этот договор. В случае невыполнения этой условия іпотекодержатель несет перед такими лицами за нанесенного убытков. В течение тридцятиденного срока с дня получения такого сообщения лицо, какая должна зарегистрированы права или требования на предмет ипотеки, вправе письменно сообщить іпотекодержателя о своем намерении купить предмет ипотеки. С дня получения іпотекодержателем этого сообщения указанная лицо приобретает преимущественное право на приобретение предмета ипотеки в іпотекодержателя. Если таких сообщений поступило несколько, право на приобретение предмета ипотеки в іпотекодержателя принадлежит лице, какая имеет более высокий приоритет своих зарегистрированных прав или требований. Если лицо, выразившая намерении приобрести предмет ипотеки, уклоняется с иным причинам не совершает действий к заключения договора купли-продажи предмета ипотеки с іпотекодержателем в течение 5 дней после окончания вышеперечисленного тридцятиденного срока, она теряет право на приобретение предмета ипотеки. Это право переходит других лиц, выразившие намерении приобрести предмет ипотеки, согласно приоритета их прав и требований. Если лица, у которых самые зарегистрированы права или требования на предмет ипотеки, не выразили наміру его приобрести, іпотекодержатель вправе продать предмет ипотеки любой другой лице по своему усмотрению. Цена продажи предмета ипотеки устанавливается с согласия между іпотекодавцем и іпотекодержателем или на основании оценки имущества, на уровне -- и, не ниже обычные цены на этот вид имущества. В случае невыполнения этой условия іпотекодержатель несет перед другими лицами согласно приоритетом и размером их зарегистрированных прав или требований и перед іпотекодавцем в последнюю очередь за возмещения разницы между ценой продажи предмета ипотеки и обычной ценой на него. Распределение выручки от продажи предмета ипотеки между іпотекодержателем и другими лицами, что имеют зарегистрированы права или требования на предмет ипотеки, осуществляется согласно установленного приоритета и размера этих прав или требований. Остальные выручки возвращается іпотекодавцю. Іпотекодавець и должник, если является отличным от іпотекодавця, имеют право выполнить основное обязательства в течение тридцятиденного срока, указанного в части первой этой, в соответствии с условиями и с последствиями, установленными статьей 42 этого Закона. Договор купли-продажи предмета ипотеки, заключен согласно этой, есть правовой основанием для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, что было предметом ипотеки. Статья 39. Реализация предмета ипотеки по решению суда В случае удовольствие судом иска об обращении взыскании на предмет ипотеки в решении суда указываются: общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате іпотекодержателю с стоимости предмета ипотеки; описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования іпотекодержателя; мероприятия по обеспечение сохранения предмета ипотеки или передачи его в управления на период его реализации, если столь необходимые; способ реализации предмета ипотеки путем проведение публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной статьей 38 этого Закона; приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению с стоимости предмета ипотеки; начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации. Одновременно с решением об обращении взыскании на предмет ипотеки суд по заявлению іпотекодержателя вправе вынести о выселения жителей, если предметом ипотеки есть жилой дом или жилое помещение. Суд вправе отказать в удовлетворении иска іпотекодержателя о досрочное обращение взыскания на предмет ипотеки, если допущенное должником или іпотекодавцем, если является отличным от должника, нарушения основного обязательства или ипотечного договора не причиняет вред іпотекодержателю и не меняет объем его прав. Статья 40. Виселення жителей Обращение взыскании на переданы в ипотеке жилой дом или жилое помещение является основанием для выселения всех жителей, за исключением нанимателей и членов их семей. Виселення проводится в порядке, установленном законом. После принятия решения об обращении взыскании на переданы в ипотеке жилой дом или жилое помещение все жители обязаны на письменное требование іпотекодержателя или нового владельца добровольно освободить жилой дом или жилое помещение в течение одного месяца с дня получения этого требования. Если жители не увольняют жилой дом или жилое помещение в установленный или погоджений сторонами срок добровольно, их принудительное выселения осуществляется на основании решение суда. Лица, проживающих в помещениях на условиях договора найма (аренды), не подлежат выселению, если: договор найма (аренды) был заключен к момента заключения ипотечного договора и о наличие такого было доведено до сведения іпотекодержателя или такой договор был зарегистрирован в установленном законом порядке; договор найма (аренды) был заключен после заключения ипотечного договора с согласия іпотекодержателя. Статья 41. Реализация предмета ипотеки на публичных торгах Реализация предмета ипотеки, который обращается взыскании по решению суда или исполнительным надписью нотариуса, проводится, если другое не предусмотрено решением суда, путем продажи на публичных торгах в пределах процедуры исполнительного производства с соблюдением требований этого Закона. Организация продажи предмета ипотеки решения возлагается на специализированные организации, созданными и действуют в соответствии с законом. Право выбора специализированной организации принадлежит іпотекодержателю. Место проведение публичных торгов определяется специализированной организацией по согласованию с іпотекодержателем. Статья 42. Последствия выполнения основного обязательства к момента реализации предмета ипотеки Должник вправе до дня продажи предмета ипотеки на публичных торгах выполнить требование по основному обязательствам или иную ее часть, которой просрочена, вместе возмещением любых затрат и ущерба, нанесенного іпотекодержателю, включая судебные издержки, на оплату вознаграждения вовлеченным экспертам (оценщикам, юристам), на подготовку к проведению публичных торгов и т.д. Такое выполнения является основанием для прекращения реализации предмета ипотеки на публичных торгах. Условия договоров, ограничивающие это право должника, есть недействительными. Если другое не встановлено ипотечным договором, в случае когда основное обязательства подлежит выполнению частями, должник может воспользоваться правом, установленным частью первой этой, раз год или дважды в течение срока действия основного обязательства. В случае превышение этих показателей должник имеет право прекратить реализацию предмета ипотеки только путем полной уплаты остальных суммы по основному обязательствам. Имущественный поручитель или следующий іпотекодержатель может выполнить основное обязательства за должника с последствиями, аналогичными вышеприведенными изречениями, и предыдущей іпотекодержатель обязан принять такое выполнения. Следующий іпотекодержатель, который платит полную сумму основного обязательства прошлом іпотекодержателю, считается лицом, пользу которой осуществлено відступлення прав предыдущего іпотекодержателя за ипотечным договором. Имущественный поручитель, выполнивший по основное обязательства полностью или в части, имеет право требовать от должника возмещения уплаченной имущественным поручителем суммы. Статья 43. Подготовка к проведению публичных торгов Прилюдні торги в двухмесячный срок с дня получения специализированной организацией заявки государственного исполнителя на проведения. Первоначальная цена продажи предмета ипотеки устанавливается решением суда или с согласия между іпотекодавцем и іпотекодержателем, а если они не достигли согласия - специализированной организацией на основании оценки предмета ипотеки. Первоначальная цена этого имущества не может быть ниже за 90 процентов его стоимости, определенной путем его оценки. Специализированная организация не позже чем 15 дней до дня начала публичных торгов публикует по местонахождению предмета ипотеки по крайней мере двух местных печатных средствах массовой информации сообщения о проведении публичных торгов. В сообщении отмечается информация о день, время, место публичных торгов, описание предмета ипотеки, что подлежит продаже, место, где можно получить дополнительную информацию об условиях проведение публичных торгов и другую необходимую информацию. Специализированная организация обеспечивает любой заинтересованному лицу доступ к информации об условиях проведение публичных торгов и о предмет ипотеки, что подлежит продаже. Не позже дня публикации сообщения о проведении публичных торгов в средствах массовой информации специализированная организация письменно извещает государственного исполнителя, іпотекодавця, іпотекодержателя и всех лиц, что имеют зарегистрированы в установленном законом порядке права и требования на предмет ипотеки, о день, время и место публичных торгов и о начальную цену реализации имущества. Статья 44. Участие в публичных торгах В публичных торгах имеют право участвовать физические и юридические лица, уплативших гарантийный вклад и могут в соответствии с законом быть покупателями недвижимого имущества, что реализуется. Размер гарантийных взносов определяется специализированной организацией, но он не может превышать 5 процентов начальной цены продажи предмета ипотеки. Іпотекодавець и все іпотекодержателі участвуют в публичных торгах без уплаты гарантийного взноса. Участники публичных торгов подлежат регистрации специализированной организацией. Регистрация прекращается не раньше чем одну час до начала публичных торгов. Для целей регистрации участник придает специализированной организации документ, что заверяет его лицо, заявление об участии в торгах, документ, утверждающий уплату гарантийного взноса. Во время регистрации участник публичных торгов получает карточку с указанием его порядкового номера, согласно которому этот участник участвует в торгах. Статья 45. Порядок проведение публичных торгов Прилюдні торги проводятся прозрачно. Специализированная организация обеспечивает каждого участника публичных торгов правилам проведение публичных торгов их начала. Любой участник может быть покупателем предмета ипотеки, если он предложит наивысшую цену. Если покупателем есть іпотекодержатель, он обязан выплатить одной только разницу между предложенной им ценой и размером невыполненного основного обязательства. Прилюдні торги проводятся принаймні при условии присутствия одного участника. В случае участия в публичных торгах одного покупателя имущество может быть приобретенное им по первоначальной ценой. Если ни один участник не зарегистрировался или в случае если предмет ипотеки не был продан, публичные торги признаются такими, что не произошли. По результатам проведение публичных торгов и продажи предмета ипотеки складывается протокол, который подписывается уполномоченным представителем специализированной организации и покупателем предмета ипотеки. В протоколе указываются: описание приобретенного покупателем предмета ипотеки; начальная цена предмета ипотеки; цена реализации предмета ипотеки; информация о покупателя предмета ипотеки; день, к которому покупатель должен полностью уплатить реализационную цену предмета ипотеки; банковский счет специализированной организации для перевода покупателем реализационной цены предмета ипотеки. Если возникнет необходимость в протокол может быть внесенная и другая информация. Копии протокола надсилаються іпотекодавцю, всем іпотекодержателям и государственном исполнителю в течение пяти дней с дня его подписания. Если победитель публичных торгов отказался от подписания протокола, следующего участника, что предложил наивысшую цену, но не ниже начальную цену реализации, объявляется победителем публичных торгов. По отсутствия или отказа публичные торги объявляются такими, что не произошли. Статья 46. Порядок проведения расчетов за имущество, приобретенное на публичных торгах Победитель публичных торгов в течение десяти рабочих дней с дня подписания протокола перечисляет средства за приобретенное на торгах имущество на указанный в протоколе банковский счет специализированной организации. Гарантийный вклад, уплаченный покупателем до начала публичных торгов, засчитывается к цене продажи. Другим участникам внесенная сумма возвращается в течение трех рабочих дней с дня окончания публичных торгов. Гарантийный вклад также подлежит возврату, если торги не произошли. Если покупатель не внесет всей надлежащей к уплаты суммы в десятидневный срок, гарантийный вклад ему не возвращается, а следующего участника, что предложил наивысшую цену, не ниже начальную цену реализации, объявляется победителем публичных торгов. По отсутствия или отказа публичные торги объявляются такими, что не произошли. Гарантийный вклад не возвращается также участнику торгов, ставший победителем торгов, но отказался подписать протокол. Статья 47. Оформление результатов публичных торгов и распределение доходов от реализации предмета ипотеки В течение пяти рабочих дней с дня получения специализированной организацией платежа от покупателя предмета ипотеки специализированная организация отправляет государственном исполнителю сообщения об осуществлении такой оплаты. В течение пяти рабочих дней с дня получения государственным исполнителем указанного сообщения государственный исполнитель отправляет специализированной организации свидетельство приобретении имущества на публичных торгах. В свидетельстве указываются: описание приобретенного недвижимого имущества; информация о том, что публичные торги произошли с соблюдением требований этого Закона; сведения о іпотекодержателя и іпотекодавця; сведения о покупателя; реализационная цена предмета ипотеки. Свидетельство приобретении имущества на публичных торгах подписывается государственным исполнителем и скрепляется печатью соответствующего отдела государственной исполнительной службы. Государственный исполнитель не может отказать выдаче свидетельства приобретении имущества на публичных торгах, если публичные торги произошли в соответствии с требованиями этого Закона. В случае отказа государственного исполнителя выдать свидетельство приобретении имущества на публичных торгах он должен в пятидневный срок сообщить об этом специализированную организацию, іпотекодавця, іпотекодержателя и покупателя. В сообщении указываются основания для отказа. Отказ государственного исполнителя выдать свидетельство приобретении имущества на публичных торгах может быть обжаловано в суде. Свидетельство приобретении недвижимого имущества на публичных торгах есть правовой основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности покупателя на приоб

Оглавление | На верх

Добавить Комментарий